红枫老年护养院(红枫老年公寓)
1. 红枫老年公寓
值得读。
文华学院位于华中科技大学旁,直线距离不足一公里,坐落在武汉东湖新技术开发区“武汉·中国光谷”腹地创业街上,毗邻风光秀丽的东湖风景区。学校校园占地面积1340亩,教学楼、图书馆、实验室、学生公寓鳞次栉比、错落有致;校园环境优美典雅,景观雕塑点缀其间,春秋时节丹桂飘香,初冬霜降红枫摇曳;文华学院被誉为武汉“颜值最高的十所大学”之一,
2. 红枫树老年公寓
武汉市汉口北高级中学是于2013年9月建成,位于武汉市黄陂区汉口北大道新十公路,由原黄陂四中和黄陂五中合并成,2014年6月18日正式投入使用,原黄陂四中、五中师生顺利搬迁至汉口北新校址。总占地100亩,总建筑面积45000 平方米,总投资人民币1.1亿元;可容纳2000多高中学生,开办36个教学班,建有教职员工宿舍,学生公寓,图书馆等;教学区域采取连廊式整体建筑,具备先进教学管理理念;校内绿化率高达40%,主要由红枫和樟木等林木组成,四季常青,别具风格。
校内建有国际标准室外看台式人工草皮足球场和篮球场,国际标准塑胶跑道,建有综合性室内篮球场和羽毛球场馆。阶梯教室、理化实验室、语音教学、视频远程教育系统等现代化教学设施一应俱全。
3. 枫叶红老年公寓
2021上海秋霞圃枫叶12月份红。秋霞圃是中国江南著名的古典园林,位于上海嘉定区嘉定镇东大街,东邻秋霞公寓,西毗陆俨少艺术院,南连东大街,北依启良路。秋霞圃是一座具有独特风格的明代园林,由三座私家园林明代龚氏园、沈氏园、金氏园和邑庙(城隍庙)合并而成,全园面积45.36亩。
4. 红枫盈养老院在哪儿
1、石门坊,亦称石门房,又名石门山,位于临朐城西二十多华里,山势曲结南向,两峰对峙如门,故名。奇观天成的石门"晚照",居临朐八大景之首,早在殷商时期,即被人们所慕仰距今已有三千年的历史。等到秋天,进到石门坊,漫山遍野都是红叶环绕。
2、寺头宋香园生态园,位于临朐县寺头镇的山东宋香园生态世界旅游景区,有着“临朐普罗旺斯”的称号。数百亩薰衣草争相绽放。当紫色花海随风起伏,送来淡淡薰衣草花香,这里已经成为新人们拍婚纱照的圣地。
3、老龙湾,原名熏冶水为省级风景区,有"北国之江南"之称。位于临朐县城南12、5公里 处的冶源镇前,海浮山北麓。系地下泉水涌出地表汇集而成。水面面积五十余亩,水深盈丈,清澈见底。老龙湾内泉计万许,主要有铸剑池、秦池、洪湖窟、善息泉、濯马潭、万宝泉、放生池等。
5. 红枫养老服务有限公司
“公建民营”是指政府通过承包、委托、联合经营等方式,将政府拥有所有权的养老设施交给企业、社会组织或个人运营。
该模式大大促进了民营资本进入养老市场的积极性;同时,由于政府起到督促和考评作用,运营方必须把更多的精力投入在养老服务上,从而形成市场层面的良性竞争。公建民营有利于提高养老机构的运营效率、降低运营风险。
一方面,养老机构公建民营后,既可以保持公办养老机构的福利服务性质,又可以发挥民间组织的专业性,提高公建养老机构的利用率,提高其服务质量和水平,使公办养老机构去行政化,提高资源配置和管理效率。
另一方面,养老事业的前期投入大,回报周期长,而“公建民营”养老服务模式由政府购买服务,对社会力量积极参与到养老服务建设具有较高的吸引力。这一模式可有效降低“民营者”前期投入,降低其运营风险。
截止到目前,国内养老机构公建民营主要有4种常见运作模式:委托经营、特许经营、资产租赁以及混合方式等四种模式。接下来,我们就这四种模式做详细分析。
一、委托经营
委托经营,又称合同承包(Contract Out),是应用最为广泛的合作模式。委托经营是指政府部门通过招标发包,选择合适的合作对象,将其投资兴建的公办养老机构的部分或全部委托给社会力量经营和管理。
委托经营是一种实现所有权与经营权相分离的公私合作制模式。这种模式对于政府机构而言,其优势在于通过引入竞争机制,有效降低运营成本。对社会力量而言,投入小,因此其承担的风险相对较小。
委托经营的一般性程序是:通过招标的形式来选择承包的社会力量。由政府机构和社会力量签订具有法律效力的承包经营合同,确保合同规定的责任为核心内容,明确规定发包方和承包经营者在承包期内的责权利关系。
现阶段,我国公办养老机构委托经营模式主要采取了管理外包和服务外包两种模式为主。
1.管理外包(Management Contract)
管理外包是指政府机构保留对所有权的控制,社会力量获取某一家机构、一定期限的排他管理权和经营权。在持定的经营期限内,承包人自主经营、自负盈亏。该模式的时间通常是1-5年。管理外包模式的重要特征是:社会力量对资产的运营和维护承担全部责任,但不需要承担任何资本上的风险。
公办养老机构的管理外包是政府机构将公办养老机构的管理权和经营权移交给社会力量,社会力量需要交纳相应的外包费用给政府机构。管理外包是我国公办养老机构公私合作制的主要模式。
例如,2016年,湖北省B市社会福利中心通过招标确定某养老服务公司为中标单位后,通过与其签订承包合同,将福利中心院内的老年公寓委托给其经营。在与服务机构的合作经营过程中,中心的所有权归政府所有,政府负有监督和引导权;服务机构自主经营、自负盈亏,并定期支付给政府相应的承包费用,运营过程中发生的一切事故,由其自负。
公办养老机构的管理外包模式的主要优势在于:通过引入社会力量参与公办养老机构的运营和管理,减轻了政府的财政投入,发挥了国有资产的使用效率。但是其劣势是:管理外包合作过程中,运营和维护责任主要归社会力量所有,缺乏政府与社会力量之间的风险分担的制度安排。
2.服务外包(Service Contract)
服务外包,是指政府机构雇用私人机构承担一种或多个特定的任务,时间通常为1-3年。服务外包在我国的公共服务领域存续的时间最长,被广泛应用于医院、学校、科研机构等公共服务行为,又被称为"后勤服务社会化"。
在服务外包中,私人机构通常不与消费者形成直接交易关系。通过政府向私人机构支付约定的服务费,该费用支付的方式包括一次性或分期支付从而实现节约运营成本的目的。该模式的优势是政府机构通过约定的验收标准,支付服务费用,从而实现提高效率、降低成本的目的。
公办养老机构公私合作制的服务外包中,政府机构作为服务的提供者和生产者。而社会力量只提供其他辅助性服务。例如物业保洁服务、停车、餐饮服务、医疗服务等非主要服务。
例如,2016年3月,湖北省宜昌市社会福利院所采纳的公私合作剌模式。"将卫生保洁、绿化维护、理发修脚、衣物洗涤、部分水电维修、部分物资采购等服务项目择优外包给各类市场主体,由专业机构、专业人员提供优质专业服务,既降低了服务成本,提高了服务质量,又有效整合了服务资源,为服务人员有更多的时间为老人和孩子们做好贴身精细化服务提供了保障。
以上例子中,公办养老机构将送配餐送餐、卫生保洁、医疗护理、衣物洗涤等服务项目等辅助性服务交由社会力量生产的形式,属于典型的公办养老机构公私合作制的服务外包模式。
服务外包相对其他公私合作制而言其优势是,操作方式简单,责任明确。其劣势是适用范围有限,并不适用吸引民间资本投资,缓解政府的财政压为。有研究表明,如果资金来源未能落实,承包商的效率可能会受到影响。
二、特许经营
公办养老机构特许经营模式是指政府通过特许经营合同将要公办养老机构的经营权转移给投资者(包括自然人和法人)的一种公私合作制形式。
特许经营要求在合同规定的特许期限内,投资者拥有投资建造设施的所有权(这个所有权不是完整意义上的所有权),并可以向使用者收取适当费用,由此回收项目投融资、经营和维护成本并获得合理的回报。特许期限结束,投资者将设施无偿地移交给签约方的政府部门。政府需要做的是监督社会力量在特许期内使用和维护设施妥当,确保特许期结束后全部设施能较为完整地交还于政府。
这一模式的基本特点在于:在任何情况下,国家都是公共服务部门的资产有者。特许经营有几种典型的运作模式,分别为TOT、BOT、BOO。目前,在我国公办养老机构公私合作制领域,以BOT模式为主。
BOT是英文(Build-Operate-Transfer的缩写,直译为"建设一经营一转让"),是指投资者或财团作为项目发起人从政府机构获得项目的建设和运营恃许权,然后通过组建专门的项目公司,负责项目的融资、建设和经营;在特许权期内,项目公司通过向项目使用者收取费用来获取合理的回报;在特许权期满后,项目公司再将项目转让给相应的政府机构。
在该模式中,项目资产的所有权归政府所有。具体的运作模式是,政府或政府授权部门通过采购程序,选择合适的社会资本方与政府指定的出资主体共同设立项目公司(SPV),政府或政府授权部门授予项目公司特许经营权,在特许经营期内由项目公司负责养老项目的建设及运营管理。
项目建设完成后,项目公司将相关养老设施提供给政府设立养老机构,并由项目公司负责项目设施的维修养护;进入运营期后,养老机构由项目公司进行托管运营,向养老人群提供养老服务,并向服务对象收取一定的费用;特许经营期满后,项目公司需将项目资产无偿移交给政府或政府指定部门。
在这一模式中,项目公司的收入来源主要有以下几个方面:(1)养老机构的托管收入,该部分费用一般由政府支付;(2)资产可用性服务收入(类租金),该部分费用一般由政府支付;(3)项目附带的其他经营性收入;(4)为保证项目可行性,政府提供的可行性缺口补助。
该类型项目运作模式的基本框架和资金流向如下图所示。
山东省菏泽市牡丹区枫叶正红医养一体化养老项目是我国典型的PPP养老服务项目,也是市、区两级政府重点发展项目。
该项目由政府发起,授权牡丹区卫生局为实施机构,并通过竞争性磋商方式与中标社会资本方菏泽市大田房地产开发有限公司签订PPP合同,合同规定该项目采取BOT模式运作和可行性缺口补助回报机制,政府出资方为菏泽市牡丹人民医院,由两方共同成立SPV项目公司——山东枫叶正红养老发展有限公司,其中菏泽市大田房地产开发有限公司占股权90%,菏泽市牡丹人民医院占股权10%,由大田房地产开发有限公司负责项目的建设和运营,该项目运营期限为30年,到期之后转让所有权由政府经营。
三、资产租赁(Asset Leasing)
公办养老机构的资产租赁模式是指政府机构将养老机构的场地和硬件设施以租赁的形式交付社会力量使用,政府机构根据租赁协议获得租金收益。
该模式的优势是操作程序简单、政府机构与社会力量贵任明确,是我国公办养老机构领域最早采用的公私合作制的模式之一。
例如,2006年,安徽H养老集团项目主要采取了房屋租赁的合作形式。H养老集团,旗下有7所老年机构,其中5所的房产属于政府部门的资产,由机构上缴房租后自行运营、自负盈亏。房屋租金低于市场价格,政府还按照床位数提供相应的补贴,在后期,房屋修缮、设备更新也纳入政府出资范围。与此同时,政府要求H养老集团承担了减免三无老人、低保老人的费用;免费接待各种学习考察;以及无条件接收政府送来的流浪老人。
资产租赁的主要优势是操作过程简单,公私各方责任和风险明确。
四、混合方式
实践中,公办养老机构公私合作制模式并不单一的合作模式,而是采取多种公私合作制的混合方式。
例如,HY社会福利院主要采取了资产租赁与委托经营相混合的合作模式。其新建养老机构采取向社会公开招投标竞争性方式,引进全社会或民间资本,择优确定运营方。公办社会福利院与运营方是房屋租赁关系。由运营方注资、注册成为独立法人和养老机构,确保养老用途不改变。
两栋独立休养楼资产设施使用费:参照房屋使用租金24元/月/平方米,合计71630元/月;上繳商铺承包金:52元/月/平方米,合计56104元/月;上繳地下停车场承包金:82955无/月。
五、养老机构公建民营存在的问题与挑战
(一)存在的问题
养老机构公建民营未来发展的趋势,也是政府、社会和学界普遍公认的激发公办养老机构发展活力的重要途径。由前述可知,部分地区早在本世纪初已开始探索养老机构公建民营模式发展。规模化的发展目前尚未形成,但是为数不多的实践案例已经显示出这种模式存在的问题和实施过程中面临的挑战。
1.从运营方看,部分经营者过分追求利润从而导致机构的福利性和公益性大大削弱。另外,为了减少运营风险和便于管理,一些公建民营养老机构存在拒收重度失能老人的事件。这些现象的存在严重背离了公建民营养老机构的功能定位和职责,使真正需要养老机构服务需求的老人难以获得养老服务。
2.从监管方看,对于不少的基层政府而言尤其是在经济欠发达地区,政府多抱有甩包袱的心态,对公建民营养老机构监管不力,这些机构的服务质量和运营性质难以得到规范。同时也会因为政府责任意识不明确而削弱政府实施有效监管的能力。
3.从操作过程看,目前国家及地方陆续就公建民营出台相关的法律法规和实施细则,一些尚未完成制定实施办法的地区,其社会组织或涉老企业为了能中标,不惜使用拉关系、潜规则、走后门等非正常手段。扰乱正常的运作秩序,导致真正有资质并且致力于服务老人的机构难以赢得机会,进一步加剧竞争的不公平。
(二)面临的挑战
1.公建民营养老机构普遍资金紧张是不可否认的事实,数目不小的租金对不少刚接手的养老机构来说是一项沉重的财政负担。
2.公建民营养老机构服务质量有较大的提升空间。相关调查显示,公建民营养老机构人住老人对各项服务的满意度均低于公建公营养老机构。因此,对于公建民营养老机构来说服务质量和运营效率同等重要。
3.公建民营养老机构管理和服务团队资质有待提升。当前,各地区都在大力推行养老机构公建民营改革,不少的社会组织和企业竞相投标,由于现阶段政府缺乏严格具体的标准,一些缺乏养老服务机构管理和运营能力的企业中标,导致机构管理和服务水平不高。
4.公建民营还有一大挑战是,对于没有养老从业经验的投资者,要拿政府放出的公建民营养老机构,该怎么拿?用哪些标准衡量项目是不是有价值?怎么应对招投标程序?……这些问题成了民间投资者的拦路虎。
6. 红枫养老院
大自然的秀丽风光和前辈们的文明历史,造就了上饶众多特色鲜明的风景名胜和文物古迹。饶城拥有中国最美的乡村—婺源;世界自然遗产—三清山;国家级风景名胜区弋阳龟峰;道教胜地—灵山;市内有云碧峰国家森林公园,公园的云碧阁为市区内最高点,可俯瞰信江及市景.西部的鄱阳湖,碧波浩瀚、风光旖旎,建有我国第一个自然保护区-“鄱阳湖候鸟保护区”。 目前,上饶市有11个旅游景区被评为国家A级旅游区,其中三清山、龟峰、上饶集中营景区、婺源江湾、婺源大鄣山、婺源灵岩洞、婺源文公山、婺源鸳鸯湖被评为国家4A级旅游区,婺源景区、广丰九仙湖、万年神龙源被评为国家3A级旅游区,为江西省第一。 据了解,2009年三清山、婺源江湾、龟峰创5A景区,铜钹山创4A景区,葛仙山创3A景区的工作也已全面启动。 旅游景点 世界自然遗产--三清山: 三清山世界自然遗产三清山坐落于上饶市东北部。素有“江南第一仙峰”、“黄山姐妹山”、“华东明珠”等殊誉。 三清山以自然山岳风光为主,以道教人文景观为特色,已开发的奇峰有48座,怪石52处,景物景观400余处,有植物1088种。景区总面积220平方公里,最高峰玉京峰海拔1819.9米。山南为自然风光:司春女神、巨蟒出山、老道拜月、观音赏曲、神龙戏松堪称世绝。山西以“唐僧西征”为主题的自然风光叫人叹为观止。6月份可观赏高山杜鹃,猴头、云锦花开一月三变色,遍布山野。风姿各异的龙潭、玉帘、石涧、三叠泉、冰玉洞等瀑布,具有画龙点睛之功。奇峰虬松、娃娃鱼、熊、獐、鹿、猴、山羊、野猪、火红石鸡使三清山更具有原始风味。 我国著名散文家秦牧赞之为“云雾的家乡,松石的画廊”,著名风景名胜专家清华大学教授朱畅中高度赞颂三清山“看了三清和黄岳,三清将更胜黄岳”。历代名臣名家王安石、朱熹、苏东坡等都在这里留下足迹。 三清山于2008年7月8日被列入《世界遗产名录》,成为中国第七个、江西唯一一个世界自然遗产. 中国最美的乡村--婺源: 婺源上饶北面是中国最美的乡村-朱熹故里婺源,以名震遐迩的“四古”(古树、古洞、古建筑、古文化)和“四色”(“红”-荷包红鲤,“绿”-婺源绿茶,“黑”-龙尾砚,“白”-江湾雪梨)成为近年我国特色旅游的一枝独秀;另有灵岩洞群,怪石、奇洞、美泉、古树,钟灵毓秀,世所罕见。 世界遗产提名地--龟峰: 龟峰国家级风景名胜区弋阳龟峰,盆景般镶缀在地区中部,方圆3.5平方公里内景点集中、景观奇丽,使人目不暇接而留连忘返。龟峰为国家级风景名胜区、国家4A级旅游区,位于伟大的无产阶级革命家方志敏烈士的家乡——弋阳县境内,地处“三山一都一村”(三清山、龙虎山、武夷山、景德镇、婺源)等众多旅游热点的中心腹地,景区总面积39.3平方公里,因其“无山不龟,无石不龟”,且整个景区就像一只硕大无朋的昂首巨龟而得名。 目前龟峰正在与龙虎山捆绑申请《世界自然遗产》。 五府山 五府山位于江西省上饶市上饶县南部,武夷山北麓。地处亚热带,气候温暖,雨量充沛,年平均气温在14—18℃之间,年平均降雨量在1880毫米,相对湿度为84%,一年无霜期为235天。五府山上的五府岗为上饶县的最高峰,海拔1891.4米。因其在月明风清之夜,临岗远眺,旧制的江西“广信府”、“饶州府”、浙江“衢州府”、福建“建阳府”、“南平府”等“五府万家灯火尽收眼底”,五府山因此而得名。 五府山自然景观丰富,由玉女溪、五指峰、五府岗、天龙谷、圣塘庙五大景区构成。玉女溪发源于五府岗的原始森林处,以秀、灵、奇见长;五指峰险、峻、雄;五府岗高、旷、神,极具一览众山小的风范;天龙谷好似一条“山水画廊”,融“野、幽、峻、险、趣、休闲”于一体,保持了原生态的山清水秀;圣唐庙幽、古、静。景区内山巍、水澈、峰奇、石怪、瀑壮泉清,森林茂密、植被原始、奇峰林立、古木参天,森林覆盖率达95%,主要有针阔混交林、常绿阔叶林、毛竹林、针叶林、高山灌木林、高山草地等6大类。植物种类约有3、4千种,如红豆杉、银杏、鹅掌秋、南方铁杉、紫杉、三尖杉、半枫荷、银种树、水松等,素有“天然植物园”之称。动物种类约有200余种,如黑熊、金猫、猴、狍、野猪、獐、山羊、蛇、及各种野鸡等,还有多种类的昆虫,如蝶类,真可谓是动物的“王国”。 佛道圣地--灵山: 灵山上饶灵山风景名胜区地处江西省上饶市上饶县北部,东邻玉山县,西界横峰县,北接德兴市。2006年10月,灵山被江西省人民政府批准为省级风景名胜区,面积为160平方公里。 2008年5月,上饶县启动了灵山申报国家级风景名胜区工作,景区规划总面积为101.5平方公里。灵山位于我市中心旅游区域,其自然环境独特,地质构造复杂,地貌类型多样,是道、佛二教圣地,道家书列天下第三十三福地,是一个集度假休闲、观光体验、宗教朝觐为一体的山岳型风景名胜区。 灵山风景名胜区风景资源独特,集自然景源与人文景源于一体,自然山水与历史文化交相辉映。这里山明水秀,地灵人杰,自然风光奇特,文化底蕴深厚。有世界罕见的环状花岗岩峰林地貌奇观,江南罕见的造型石(倒石)地貌景观,江南最高的花岗岩瀑布,中国最具特色的高山灵石梯田,还有江南颇具影响的民俗文化。其资源特色总体上可以概括为“雄”“奇”“幽”、“幻”、“秀”、“灵”六个字。 铜钹山 铜钹山铜钹山位于江西省上饶市广丰县南部,属武夷山脉东段北麓。乡政府所在地岭底,地形属小盆地,极似革命圣地井冈山茨坪,其中一湾溪水穿街而过,是个风光秀美独特的小山城,距上饶市60公里。整个铜钹山有312多平方公里,山清水秀、石奇竹美。著名的景点如九仙湖、九仙山风景区,为整个铜钹山风景区的精华部分之一;军潭湖、七星湖、条铺湖三个高峡湖。 铜钹山景区面积320平方公里,约占整个广丰县的四分之一。景区自然生态环境十分完好,境内有原始森林3万亩,景区森林覆盖率达98%以上,木材蓄积量为120万平方米,毛竹林面积10万亩,分布着大片的国家一级名贵树红豆杉。珍稀野生动植物种类繁多,地下蕴藏着多种矿产资源。境内有七星、军潭、条铺三个高峡湖,水光潋滟,风景绮丽;境内还有木城关、支面关、五通关、条铺关、太平关等雄关隘道景观。遍布奇峰怪石,秀山丽水,其中铜钹山尖、七星尖、双峰尖、悟道尖、上加尖、军潭石、老人石、关公石、八仙下棋等景点,让人流连忘返。同时,铜钹山有许多悠久的人文景观,境内有省级重点保护文物的九仙山城堡、北宋将领、资政殿大学士枢密院签书院事张叔夜故居。广丰著名的“三岩”之一白花岩,岩中有始建于元代的广福寺,寺内两旁有二十四诸仙石壁画,人物神态各一,造型生动活泼,斯处登高眺望,赣、浙、闽三省尽收眼底。景区内还有远近闻名的广福寺、悟道尖寺、马氏夫人庙;有1931年的广丰苏维埃政府旧址和十八勇士跳岩就义的红军岩,是著名的“红色故土”。 万年神农宫: 神农宫万年神农宫风景区位于上饶市万年县境内,紧邻弋(阳)万(年)公路,距万年县城20公里,弋阳县城50公里,南昌市130公里,上饶市110公里。整个风景区群山环绕,景色秀丽,空气清新,气候宜人。 万年神农宫风景区由世界稻作文化发源地(涵盖国家级重点保护文物仙人洞、吊桶环遗址、仙人洞吊桶环遗址陈列馆等);中国最美的地下河——神农宫;中国首家原生态洞穴探险三部分组成。 景区荟萃了大自然的形态美、动态美、色彩美、声音美和朦胧美,具有新、奇、灵、秀、幽、险等特点。整个景区现已申报国家AAAA级景区和国家地质公园。 万年仙人洞是我国较早发现的一处新石器时代遗址,早在六十年代初就进行过两次科学发掘,发现了不少人类活动遗和丰富的文化遗物,曾引起中外学者的极大关注和重视。但是,由于对该遗存的绝对年代和原始经济形态诸问题的认识存在较大分歧,故该遗存价值淹没近三十年。 大鄣山卧龙谷: 国家4A级旅游区----大鄣山卧龙谷风景区是一处纯自然、纯生态、纯原始的峡谷景区,是“最美乡村”的骄子,位于美丽的婺源。卧龙谷静卧在大鄣山脉,这里飞泉瀑流泄银吐玉、彩池幽潭碧绿清新、山峰岩石挺拔奇巧、生态民情原始古朴,活脱脱一幅天然泼墨山水画、一部雄浑跌宕的野性交响曲、一处都市人魂牵梦萦的乐土圣境、一处金庸笔下的人间美景、世外桃源。 景区四季变换着不同的色彩。春季山花烂漫、夏季碧泉淙淙、秋季红枫尽染、冬季冰雕玉砌;高山峡谷里更是瀑布成群,彩池连环、相映交辉。紫色的山,绿色的树,白色的瀑布,彩色的深潭构成一幅天然泼墨山水画。 大鄣山卧龙谷高达96.7%的森林覆盖率使整个景区成为天然大氧吧。加之开发者凭对大自然的设计修建了数千米合理科学而又变化多端的游步栈道、护栏,点缀旅途中的朴拙茅舍、古雅茶亭、精巧石屋显得那么贴近生活、贴近自然。 葛仙山 葛仙山葛仙山是著名的道教名山,位于铅山县中部,系武夷山的支脉,主峰海拔1096.3米。站在主峰眺望四周,近观九条支脉如九条苍龙,盘旋腾跃,乘云奔来,气势雄伟,人称“九龙窜顶”。远视可见武夷山主峰黄岗山、上饶灵山、弋阳龟峰。 远望葛仙山如同一巨鳌,耸立于峰峦豁谷之中,奇秀峻绝,东晋初,著名道士葛玄来到葛仙山,炼丹传教,遂使葛仙山成为名闻赣、闽、浙的道教圣地。 葛仙祠北宋元祜七年(1092),在葛仙山之香炉峰建葛仙祠,后经南宋、元、明几代扩建,遂成一气势宏大的道教建筑群,除大葛仙山殿外,有三官殿、灵官殿、地母殿、玉皇楼。 葛仙祠坐北朝南,依山筑阁,铁瓦石门,殿内神像森列,古匾横陈。寺院周围分布着迎客松、试剑石、上马石、下马石、舍身石、息心岩、仙人足迹、飞升台、洗眼仙泉、龙池等古迹。历年来,善男信女不绝,尤其是每年的六月初一为葛仙山的“开山门”之日,十月初一为“关山门”之日,八月二十相传是葛仙寿诞,还有七月十九、九月九等诸日,朝山进香者常达万人以上。 鹅湖书院 鹅湖书院鹅湖书院位于铅山县鹅湖山北麓,原鹅湖寺西侧,距河口镇15公里。与吉安白鹭洲书院、庐山的白鹿洞书院、南昌的豫章书院齐名,并称为“江西四大书院”。南宋淳熙二年(1175),朱熹、吕祖谦、陆九龄、陆九渊在此聚会讲学。四子殁,信州刺史杨汝砺筑“四贤祠”以资纪念。淳祜十年(1250),朝廷命名为“文宗书院”。明景泰四年(1453)重建时,称“鹅湖书院”。书院建筑背山面畈,占地约5400平方米。八百余年来,递废兴,建筑规模几经变动。清道光二十七年(1847)修建后的基本布局为:院墙前临照塘,墙内左义门、右义门。建筑共六进:一、头门;二、青石碑坊;三、泮池,池上有雕栏石拱桥,泮池两各有一碑亭;四、仪门,三楹,两翼有庑廓;五、会元堂,五楹;六、御书楼。东西两廓各有读书号房20幢。1957年,江西省文化厅拨款重修,1959年,被列为全省重点文物保护单位。“文化大革命”期间,遭“红卫兵”的破坏。1983年,省文化局拨款重修,并列为省级文物保护单位。2006年05月25日,鹅湖书院作为明至清时期古建筑,被国务院批准列入第六批全国重点文物保护单位名单。 华东屋脊--黄岗山 黄岗山系武夷山脉的主峰,位于上饶市铅山县境内(赣闽交界处),是我国东南第一峰,海拔2158米,素称“华东屋脊”。 黄岗山雄伟壮观,春夏秋冬变幻无穷,云海翻滚,犹如人间仙境。山顶有江西省人民政府竖立的“黄岗山”标志碑。峰巅有磊石数处,其中尤以山巅的磊石堆最为奇特,它实际上成为了山峰的最高点。临绝顶而俯视峰下,只见万峰匍匐。 “在黄岗山下,云雾充满山间,群峰犹如雾海中的群岛。山的一边灰雾蒙蒙,不辨天日;而另一边则是蓝天白云,草绿山青。站在这里,居然可以一山观两景。山风吹来,云雾如团似絮,一会儿在你身边缭绕,一会儿又飘然离你而去。远处山峦,近处草甸,在云雾中皆忽隐忽现,满山遍野黄花点缀,景致更加绝妙奇秀。 三港至黄岗山顶公路沿途随处可以观赏到古老残遗的南方铁杉、马褂木、紫茎、黄山木兰、天女花以及黄山花楸、福建臭樱、盾叶涧边草等列入国家重点保护的珍贵稀有植物,也有猕猴、黑熊等国家重点保护的珍贵野生动物。 赭亭山 位于上饶市横峰县信江河畔的赭亭山风景区,是岑山国家森林公园景区之一。规划面积近10平方公里,由浙江客商独资开发,目前已投资1500多万元。赭亭山属丹霞地貌,山势雄险,怪石嶙峋,景色奇特,因东汉车骑将军赭亭侯李恂葬于山中而得名。名胜古迹有东汉赭亭侯李恂墓、古洞穴墓、太平天国起义军营寨、红军战场遗址和古寺庙等,新建水上游乐园、太极塘、太平碉楼等景点。 乡村旅游 近来上饶市的乡村旅游业也开始稳步兴起,如位于信州区城南的朝阳乡策应区领导的指示,依托国家森林公园,打造休闲旅游经济带。目前已建有福海老年公寓、百灵草健康主题公园、玉峰山庄、昌盛农庄、国盛酒家、十里香农庄、新村饭庄等一批餐饮休闲农庄,环云碧峰休闲旅游基地雏形呈现。另外朝阳乡还启动以茶文化为主题的休闲娱乐场所——狮山文化主题公园的建设为切入点,提升乡域品味,乡村旅游正悄然兴起。朝阳乡距中心城区仅有8公里,是典型的近郊乡村。近年来,随着七沙公路、上广路、二上线公路贯通,该乡凭借交通便利等良好的区位优势,立足农民增收,大力引导农民发展乡村旅游产业,全乡共同发展特色鲜明、地域独特的“农家乐”40余家,人均年增收100元以上。该乡着眼于为游客提供农村文化体验服务,加大对乡村“农家乐”的引导培育力度,促进乡村“农家乐”上档次,该乡计划用三年的时间,打造200家农家乐。为此该乡成立了五个农家乐建设推进小组:筹备协调、宣传策划、规划、招商引资、星级评定小组。并成立了农家乐行业协会,评级为1.2.3星级及特色三星级。对直接或间接从事“农家乐”工作的相关人员进行经营、接待、礼仪、烹调等方面的培训指导,切实提高“农家乐”的服务档次和文化品位,改变单纯“吃”的经营模式,形成集游、食、住、行、购、娱为一体的特色产业链。乡政府从规划、基础设施、环境卫生、治安方面等全力保障农家乐发展。截止当前,该乡已开办“农家乐”40余家,总投资达2000多万元,直接从业人员400余人。一年接待游客5万余人次,实现旅游收入3000万元。目前朝阳乡正大力打造集游、食、住、行、购、娱于一体的标准农家乐,发展壮大乡村旅游。